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物業(yè)管理招標(biāo)公告
- 信息發(fā)布日期：2006.12.11 標(biāo)簽： 江蘇省招標(biāo)
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加入日期： 2006.12.11 截止日期： 2006.12.18 招標(biāo)業(yè)主： 江蘇工業(yè)學(xué)院 地 區(qū)： 江蘇省 -
招標(biāo)公告正文
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一、發(fā)包范圍
江蘇工業(yè)學(xué)院白云校區(qū)實(shí)驗(yàn)區(qū)化工一樓（5854.9㎡）、物理樓（5530.7㎡）、機(jī)械樓及輔樓（6069.5㎡）、計(jì)算機(jī)樓（5842㎡），共四棟實(shí)驗(yàn)樓的物業(yè)管理。
二、發(fā)包內(nèi)容
1、安全管理：負(fù)責(zé)各實(shí)驗(yàn)樓內(nèi)的公共安全秩序的維持與管理；負(fù)責(zé)各實(shí)驗(yàn)樓的防火、防盜工作，確保樓內(nèi)儀器、設(shè)備的財(cái)產(chǎn)安全；
2、清潔衛(wèi)生：負(fù)責(zé)各實(shí)驗(yàn)樓門廳、走廊、樓梯、衛(wèi)生間等公共部位保潔；樓外連廊、門廳前平臺(tái)、臺(tái)階、散水坡范圍內(nèi)清潔；樓內(nèi)垃圾收集并倒入垃圾箱；
3、維修：承擔(dān)各實(shí)驗(yàn)樓門廳、走廊、樓梯、衛(wèi)生間等公共部位的門窗、燈具、開關(guān)、插座、水龍頭、沖洗閥、水箱、衛(wèi)生間隔斷、下水管道疏通等維修人工費(fèi)、材料費(fèi)；承擔(dān)樓內(nèi)單價(jià)小于100元的配電設(shè)備內(nèi)元器件的維修人工費(fèi)、材料費(fèi)；承擔(dān)各實(shí)驗(yàn)室、辦公室、會(huì)議室內(nèi)門窗、燈具、開關(guān)、插座、水龍頭、下水管道疏等維修人工費(fèi)；
4、負(fù)責(zé)實(shí)驗(yàn)樓內(nèi)部分房間鑰匙的管理；樓前車輛停放的管理；
5、其他物業(yè)管理范疇內(nèi)的服務(wù)。
三、委托管理期限
2007年1月1日至2009年12月31日，期限兩年。
四、投標(biāo)單位資質(zhì)要求
1、投標(biāo)單位必須具有獨(dú)立法人資格，注冊(cè)資金不少于50萬元，叁級(jí)（含）以上資質(zhì)（后勤集團(tuán)公司不作此項(xiàng)要求），近兩年有3萬平方米以上建筑群物業(yè)管理的經(jīng)驗(yàn)和業(yè)績。
2、投票單位應(yīng)認(rèn)真研究高校物業(yè)管理特殊性，有先進(jìn)的管理理念和經(jīng)驗(yàn)，具有高校物業(yè)管理成功經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先。
五、人員配備要求
主要管理人員應(yīng)具有中專以上學(xué)歷，較高的政治思想素質(zhì)和組織管理能力；一般管理人員應(yīng)具有高中以上學(xué)歷，經(jīng)過物業(yè)管理專門培訓(xùn)，責(zé)任心強(qiáng)，服務(wù)態(tài)度好，工作經(jīng)驗(yàn)豐富；其他人員應(yīng)經(jīng)過崗前培訓(xùn)；特殊工種應(yīng)持證上崗。
1、保安：各實(shí)驗(yàn)樓內(nèi)24小時(shí)配有保安人員值班。計(jì)算機(jī)樓在17：00至次日7：00之間需配2名保安。
2、清潔工各樓間可調(diào)配使用；
3、配物業(yè)管理站負(fù)責(zé)人***
4、人員必須相對(duì)穩(wěn)定，物業(yè)管理站負(fù)責(zé)人***
六、服務(wù)質(zhì)量要求
1、中標(biāo)人對(duì)各實(shí)驗(yàn)樓的安全保衛(wèi)負(fù)總責(zé)，全面負(fù)責(zé)實(shí)驗(yàn)樓的門衛(wèi)管理及實(shí)驗(yàn)樓的安全管理，確保實(shí)驗(yàn)樓內(nèi)儀器、設(shè)備的財(cái)產(chǎn)安全。如發(fā)生財(cái)產(chǎn)失竊，中標(biāo)人承擔(dān)全額賠償責(zé)任；
2、各實(shí)驗(yàn)樓實(shí)行封閉管理，保安24小時(shí)在崗服務(wù)：
（1）每天7：00開門，17：00關(guān)門，期間各實(shí)驗(yàn)樓保安做好出入實(shí)驗(yàn)樓的設(shè)備、儀器、危險(xiǎn)品和辦公家具等的檢查、登記；并負(fù)責(zé)非本校外來人員進(jìn)入實(shí)驗(yàn)樓的檢查、登記、引導(dǎo)。
（2）每天17：00至22：30，各實(shí)驗(yàn)樓有師生出入，必須開門，同時(shí)做好出入實(shí)驗(yàn)樓人員、設(shè)備、儀器、危險(xiǎn)品和辦公家具等的檢查、登記，并在樓內(nèi)進(jìn)行安全巡查，消除安全隱患；22：30前做好清場(chǎng)工作，鎖好各實(shí)驗(yàn)樓大門和機(jī)械輔樓防盜門；22：30至次日7：00各實(shí)驗(yàn)樓內(nèi)必須有保安，負(fù)責(zé)處理樓內(nèi)異常情況。
（3）每天17：00至次日7：00，在計(jì)算機(jī)樓配2名保安，1人負(fù)責(zé)（2）項(xiàng)工作，并監(jiān)控安防設(shè)施， 1人負(fù)責(zé)在各實(shí)驗(yàn)樓內(nèi)、外巡查（包括化工二樓外圍巡查），及時(shí)發(fā)現(xiàn)、排除安全隱患，并處理突發(fā)安全事件；
3、每周進(jìn)行1次安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患，確保消防器材處于良好狀態(tài)、消防通道安全暢通，杜絕樓內(nèi)違章現(xiàn)象。
4、門廳樓梯、走道、衛(wèi)生間等公共部位每天清掃不少于兩次，一次在8：00前完成，一次在1：30前完成。拖洗1次并全天保潔。達(dá)到地面無垃圾、灰塵、痰跡、污跡；衛(wèi)生間無污跡、異味；墻面、天棚及附屬物無污跡、灰塵、蜘蛛網(wǎng)，公共部位窗明潔凈。
5、維修及時(shí)、快速，緊急維修響應(yīng)不超過半小時(shí)，一般維修半個(gè)工作日內(nèi)并且當(dāng)天完成，設(shè)施完好率99%，確保教學(xué)、科研正常開展。
6、做好各樓節(jié)水節(jié)電工作，杜絕公共部位常明燈、衛(wèi)生間常流水現(xiàn)象。
7、做好樓前車輛停放管理工作，引導(dǎo)并負(fù)責(zé)將車輛整齊停放到學(xué)校規(guī)定部位。
8、門衛(wèi)室是保安工作和接待外來人員場(chǎng)所，必須保持清潔整齊。
9、定期聽取教師和學(xué)生對(duì)物業(yè)管理的批評(píng)意見和建議，并及時(shí)整改。師生對(duì)物業(yè)管理綜合滿意率（季度）在85%以上，每低1個(gè)百分點(diǎn)扣減服務(wù)費(fèi)200元，低于75%解除合約。
10、協(xié)助學(xué)校做好重大活動(dòng)的安全保衛(wèi)工作。
11、按業(yè)主要求做好其他屬于物業(yè)管理范圍內(nèi)的工作。
七、投標(biāo)文件要求
1、投標(biāo)文件包含：
（1） 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)資質(zhì)復(fù)印件；
（2） 近兩年企業(yè)業(yè)績、物業(yè)管理站負(fù)責(zé)人***
（3） 物業(yè)管理方案，包括人員配備與組織，物業(yè)管理站負(fù)責(zé)人***
（4） 服務(wù)承諾；
（5） 投標(biāo)報(bào)價(jià)：包括人員經(jīng)費(fèi)、制服費(fèi)、清潔用品費(fèi)、維修人工費(fèi)材料費(fèi)、管理費(fèi)、利潤及稅金。詳細(xì)報(bào)價(jià)按業(yè)主提供投標(biāo)報(bào)價(jià)表填列。
2、正、副本投標(biāo)文件各一份，密封于同一文件袋，封口加蓋單位騎縫印章。所有投標(biāo)資料均應(yīng)加蓋單位印章，否則按廢標(biāo)處理。
3、投標(biāo)文件必須于2006年12月18日9：00前送達(dá)江蘇工業(yè)學(xué)院白云校區(qū)辦公室，過期視為投標(biāo)單位放棄投標(biāo)權(quán)，不得參與評(píng)標(biāo)。
八、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)辦法
（一）本次投標(biāo)方式為：暗標(biāo)投標(biāo)；
（二）開標(biāo)時(shí)間：2006年12月18日9：30分
（三）評(píng)標(biāo)：由學(xué)院相關(guān)部門組成評(píng)標(biāo)小組，進(jìn)行綜合評(píng)標(biāo)。
（四）投標(biāo)文件出現(xiàn)下列情況，則作無效投標(biāo)文件處理:
1、投標(biāo)文件無單位公章及法人代表個(gè)人簽名；
2、投標(biāo)文件未按招標(biāo)單位投標(biāo)文件要求編制；
3、投標(biāo)文件中出現(xiàn)兩個(gè)或多個(gè)報(bào)價(jià)，且未書面說明以某個(gè)報(bào)價(jià)為準(zhǔn)；
4、投標(biāo)文件不全；
5、投標(biāo)文件逾期送達(dá)；
6、投標(biāo)報(bào)價(jià)超過招標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)者。（招標(biāo)人設(shè)定的最高限價(jià)為19.5萬元）
九、其他
1、招標(biāo)文件和中標(biāo)單位投標(biāo)文件將成為合同附件。
2、領(lǐng)取標(biāo)書時(shí)間：2006年12月12日至15日，投標(biāo)單位應(yīng)察看各實(shí)驗(yàn)樓，以便有針對(duì)性地做好物業(yè)管理方案。
3、投標(biāo)單位對(duì)招標(biāo)文件的疑問，可以書面或電話形式咨詢，咨詢截止時(shí)間為2005年12月15日10：00。對(duì)投標(biāo)文件中原則性疑問，招標(biāo)單位將以書面形式告知所有投標(biāo)人。但投標(biāo)單位自己對(duì)招標(biāo)文件的推論與招標(biāo)單位無關(guān)。
4、招標(biāo)文件工本費(fèi)100元（不予退還）；投標(biāo)單位在開標(biāo)前需交投標(biāo)保證金2000元，未中標(biāo)單位開標(biāo)后即可退還；中標(biāo)單位需交履約保證金15000元；合同期滿且辦理完交接手續(xù)后無息退還。
5、聯(lián)系電話***
聯(lián)系人***
白云校區(qū)
2006年12月11日
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